La situación actual del mercado inmobiliario se resiste a la bajada de precios
Este cierre de año tuvo grandes altibajos en todos los sectores, el mercado inmobiliario no está exento de la situación actual, golpeado principalmente por la subida de los tipos de interés, lo cual ha provocado una ralentización de la actividad. Estas circunstancias han puesto en el dilema a muchos propietarios que tienen en mente vender sus viviendas.
Los distintos expertos en materia inmobiliaria dentro de España, lo dicen en sus últimos estudios del sector, hay una contracción de la demanda, mientras que los vendedores no dan su brazo a torcer con los precios de sus viviendas. Esta situación ha provocado que la brecha entre la oferta y la demanda se haga más amplia, puesto que, los compradores se abstienen de hacer su inversión.
Mientras que el número de compradores decrece y con ellos la demanda, su contraparte, los vendedores se mantiene y tiende a aumentar. Los respectivos valores de estas subidas y bajadas hacen parte de los informes anunciados por los expertos en el sector, como la Unión de Créditos Inmobiliarios, quienes se tomaron la tarea de consultar a distintos agentes y agencias inmobiliarias para la elaboración del estudio.
La diferencia de números entre compradores y vendedores se vio reflejada en una disminución del cierre de operaciones finalizando el año 2022. Son pocos los profesionales que ven el lado positivo de la situación, mientras que la mayoría pronostican una bajada de las transacciones para el fin de año.
Los distintos actores del sector inmobiliario, como tasadoras, gestoras y firmas de inversión, coinciden con lo expresado por los informes y la situación en general. Sin embargo, se espera que la incertidumbre se despeje para que las operaciones retomen vuelo, puesto que, el deseo de comprar e invertir se mantiene intacto.
Los precios se resisten a bajar
Hablando específicamente de los precios de las viviendas, se tiene, por un lado, previsiones de descenso moderado de estos valores; sin embargo, los estudios muestran que los vendedores se resisten a bajarlos, especialmente en el último trimestre que cursamos, puesto que, los profesionales del sector afirman que los precios se mantienen estables o en crecimiento durante el mismo periodo.
De cara a este nuevo año, las agencias y agentes inmobiliarios esperan que, gracias a las condiciones inciertas del mercado, los propietarios requieran más que nunca la ayuda de los profesionales del sector para lograr la venta, siendo un crecimiento positivo para su negocio. Los recursos que llegaran para rehabilitación de viviendas y las inversiones en el mercado residencial, como valor refugio en tiempos de crisis, son parte de las oportunidades para el negocio inmobiliario.
El 2022, recientemente finalizado, ha sido un año de grandes contrastes, por todas las situaciones que se han presentado; debido a esto, es imposible predecir a ciencia cierta lo que puede pasar, por lo cual, lo mejor que se puede hacer es adaptarse al cambio y mejorar en cuanto a la capacitación de los profesionales, la digitalización de los procesos y, sobre todo, escuchar las necesidades del cliente.
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