Gastos de venta: Lo que puedes perder al vender tu inmueble
Los gastos de venta no son necesariamente una sorpresa. Sin embargo, es posible que quedes con menos dinero en tu bolsillo del que esperabas después de una venta.
Así que, si ya tomaste la decisión de vender debes saber que no todo es ganancia y tomar en cuenta algunos gastos involucrados en la negociación de un inmueble.
¿Cómo logras la ganancia? Bueno, al momento de determinar el valor del inmueble haz bien tus cuentas con respecto a los gastos que involucra la venta. Aquí te dejamos una explicación de todo lo importante:
Impuestos asociados a la venta de un inmueble
La compra y posterior venta de un inmueble genera una ganancia por revalorización. Sobre esta, se calcula el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU). El cual también podrías conocer como plusvalía municipal.
En caso de vender a un precio menor al de la compra este es exonerado, igual debes tener la asesoría correspondiente para hacer tus cálculos lo más preciso posible.
Por otra parte está el impuesto sobre la renta, que es una obligación por el traspaso del inmueble. Además, debes cancelar el impuesto por cancelación o traspaso de hipoteca si utilizaste una hipoteca para su adquisición.
Cancelación o traspaso de hipoteca
Si aún estas pagando la hipoteca del inmueble que estas por vender debes considerar el pago procedimientos legales bien sea por cancelación de hipoteca y liberación de los derechos de inmueble o por traspaso de la hipoteca.
Asesoría legal de la compra del inmueble
¿Conoces todas obligaciones legales, derechos y leyes con respecto a la propiedad y la negociación de tu inmueble? Lo más recomendable es pagar a un profesional actualizado para que te asesore, y esto siempre te costara dinero.
Gastos de venta en procedimientos legales
Los términos de redacción del contrato de compraventa deben ser muy claros y estar redactados por un profesional lo cual tiene un costo determinado.
Adicionalmente, debes considerar los gastos por registro y notaria que van calculados en función directa al precio de venta del inmueble.
Gastos de venta por publicidad
Si decides tomar el control y vender directamente tendrás que utilizar medios publicitarios para captar comprador, estos suelen variar de precio según el medio pero también variara la eficacia del medio contratado.
Comisiones y honorarios de la agencia inmobiliaria
Otra opción es que contrates una agencia inmobiliaria. En este caso la publicidad, redacción del contrato y visitas para mostrar el inmueble serán su responsabilidad pero tú pagaras un porcentaje por gastos y honorarios.
Los porcentajes de estas comisiones varían dependiendo de la agencia inmobiliaria y de las condiciones establecidas en el contrato de servicio. Estas suelen ir de 3% al 5% sobre el coste de venta del inmueble. Sin embargo, hay algunas agencias que cobran hasta el 8% dependiendo de las zonas y recursos a utilizar.
Gastos de venta por Mejoras
Puede ser que tu asesor inmobiliario te haga algunas recomendaciones de mejora en el inmueble para hacerlo más atractivo y así agilizar el proceso de venta. En ese caso, como te debes imaginar, hacer reformas acarrea gastos.
En todos los casos se sugiere que saques cuenta de todos los compromisos y gastos que involucra la venta, es mejor estar claros con costes lo más aproximado posibles y así podrás evaluar alternativas y sacar el mayor beneficio de la venta de tu inmueble.