¿Cuánto se tarda en vender un inmueble? 5 elementos clave para saberlo
¿Cuanto se tarda en vender un inmueble? Si tomaste la decisión de vender un inmueble debes prever que el proceso puede tardar de 6 meses a 2 años. Sin embargo no hay un lapso de tiempo exacto.
A continuación te ofrecemos 5 tips que te pueden ayudar a determinar un tiempo estimado de venta ya que esta depende de múltiples factores.
1. Ubicación y lo que se tarda en vender un inmueble
Uno de los factores más influyentes en la venta de un inmueble es su ubicación. En las ciudades donde la demanda de trabajo es mayor y los salarios más altos existe mayor demanda de inmuebles.
En este caso un piso en Madrid o Barcelona puede negociarse en un plazo casi de inmediato o a lo sumo de 3 a 8 meses, mientras que en una ciudad más aislada puede extenderse hasta por dos años. Sin embargo la ubicación debe ir combinada con otros factores.
2. Papeleo en regla
El primer factor que puede entorpecer el proceso de venta aun cuando tengas comprador es que la documentación requiera alguna actualización o tengas deudas pendientes de impuestos.
Si todo el aspecto legal y compromisos de impuestos están al día será más rápida la transacción al llegar un cliente. Por otra parte, si sobre el inmueble pesa una hipoteca y la liberación de la misma aún no se ha realizado, este proceso retrasara la negociación aun cuando el comprador esté dispuesto a cerrar el trato.
3. Precio del inmueble
Un inmueble con precio más bajo respecto a los demás que se oferten en la misma zona puede venderse en un plazo de tiempo muy corto. De hecho, el precio es el segundo factor que toman en cuenta los compradores al momento de buscar.
Por si te lo preguntas, el primero es la zona.
4. Las vías de acceso y medios de transporte
La facilidad de movilización también puede influir en el tiempo de venta. Al cambiar de vivienda se busca la facilidad para llegar al trabajo, al colegio de los niños, etc. De esta forma, los medios de transporte accesibles también son factores que influyen en la toma de la decisión.
5. Condición del inmueble
Si estás decidido a vender y quieres cerrar la venta a corto plazo es esencial que los comparadores potenciales que lo vean se enamoren al verlo.
Hay daños en las edificaciones que ahuyentan a los compradores y así se tarda en vender un inmueble. Entre estos daños, están las filtraciones en las paredes y la deficiencia en las tuberías de agua ya que indican que deben ser reemplazadas.
El aspecto funcional y la estética también determinan cuanto se tarda en vender un inmueble
Toma en cuenta detalles que a veces cuando habitamos la vivienda pasamos desapercibidos pero serán claves para vender más rápido y al mejor precio.
Ejemplo:
- La puerta de entrada.
- La entrada.
- Los interruptores
- La cocina
- Los baños
- El piso
Si estos detalles están cuidados será menos el tiempo en que se tarda en vender un inmueble.