El método seguro para dar con la mejor hipoteca

Dar con la mejor hipoteca no siempre es fácil y por eso en este artículo vamos a enseñarte el método más seguro para conseguirlo.

Entendemos que obtener un crédito hipotecario es probablemente una de las decisiones más importantes que vas a tomar ya que hablamos del crédito de mayor importe que podrías adquirir en tu vida.

Además las consecuencias a nivel financiero si tomas una mala decisión podrían perseguirte por un par de décadas.

Qué tener en cuenta a la hora de pedir una hipoteca para tu casa o piso

Es por eso, que te recomendamos tomar en cuenta los siguientes pasos antes de firmar una hipoteca:

1. Conoce tus límites

Lo primero que debes saber es exactamente cuánto puedes pagar mensual. Además ten en cuenta que mientras más cuotas tengas mayor será el porcentaje total de intereses.

Si bien puede ser tentador pagar cuotas más pequeñas en 30 años,  a la larga esto afectará tu balance general y el precio final del inmueble.

2. Se realista

Como Norma general,  no firmes nunca un crédito cuyos pagos mensuales excedan el 30% de tus ingresos.

3. Lee bien las condiciones

Toma en cuenta que hay varias condiciones que los bancos te ofrecen y son perfectamente innecesarias. Como por ejemplo:

• Comisión de apertura
• Comisión por cancelación parcial
• Seguros no obligatorios
• Cuentas bancarias domiciliadas

Sobre esto, los primeros dos puntos son comisiones que no todos los bancos cobran. Por otra parte, el único seguro obligatorio por ley en España es el seguro contra incendios. Además, debes tener cuidado con las cuentas domiciliadas.

Si bien estas pueden ser de utilidad para realizar los pagos algunos bancos agregan comisiones adicionales bajo el título de “gastos administrativos” o “gestión de cuenta”.

Esto lo puedes negociar ya que la mayoría de los bancos tienen opción de cuentas domiciliadas libres de comisión.

4.  La tasa anual equivalente

Más conocida como T.A.E. este indicador representa el interés real que vas a pagar sumando todas las comisiones, gastos y contratos adicionales.

Cuando vayas a contratar una hipoteca, asegúrate de exigir al banco el T.A.E. del contrato en cada una de sus variables.

5. Utiliza calculadora de cuotas

Actualmente puedes utilizar calculadora de cuotas para préstamos inmobiliarios de todo tipo. Utilizando indicadores como el T.A.E. y los años a pagar puedes dar con la mejor hipoteca o por lo menos la más equilibrada.

6. El interés asociado a tu hipoteca

La tasa de interés de tu hipoteca puede ser fija o variable, aunque en España la mayoría de los bancos solo te ofrecen la opción de interés variable.

Esto quiere decir que tus intereses cambian con base en el Euribor, un indicador calculado por el Banco Central de Europa. Pero, si tienes la opción elige la tasa fija.

7. No seas confiado al negociar tu hipoteca

Jamás límites tus opciones y lee siempre la letra pequeña. La mayoría de los bancos están abiertos a negociar las condiciones del contrato a tu favor con tal de cerrar el negocio.

Así que no te conformes compara todas las opciones que tengas disponible y presenta las ventajas de la competencia al banco de tu preferencia para que logres dar con la mejor hipoteca.