¿Alquilar un piso te conviene? Conoce las ventajas y desventajas
¿Te conviene alquilar un piso? Existen varias situaciones en las que puedes tener un piso disponible para alquilar. Bien sea porque te has mudado a otro piso, cambiado de ciudad o estés considerando obtener un ingreso por la renta.
En todo caso debes tener claros tus propósitos para así determinar si te conviene o no rentar tu piso.
1. Alquilar un piso para Conservar tu patrimonio
Si consideras tu propiedad como una inversión que deseas conservar como parte de tu patrimonio, la mejor opción será rentar. De todos modos es un bien inmueble que tendrás disponible para vender en el momento que decidas recuperar el capital.
Por otra parte, si tienes hijos pequeños y un piso bien ubicado considera que más adelante puede servir de vivienda a tus hijos cuando ellos aún no tengan la disposición económica para comprar o alquilar por su cuenta.
En el mismo orden de ideas, conservar el inmueble también te beneficiara si deseas acumular bienes para dar de beneficio a tus herederos. Y esto es bueno además para tu balance al momento de pedir préstamos al banco.
2. Alquilar un piso como respaldo financiero
A la hora de solicitar un préstamo para una nueva vivienda o para iniciar un negocio, tener el aval o soporte de un inmueble te facilitara la gestión del mismo y lograras la aprobación de forma más rápida.
Según los expertos, alquilar inmuebles es considerado el medio de inversión más seguro para generar ingresos pasivos. Si aún no has pagado la propiedad el retorno por alquiler te ayudara a cancelar la hipoteca. Además, al cumplir el total de los pagos por alquilar tu piso te darán un ingreso mensual de forma pasiva.
En este caso, el dinero de la renta puede permitirte crear un fondo para otras inversiones o vivir de forma más holgada.
Desventajas y riesgos de alquilar tu piso
No todo es color de rosas, alquilar puede traer inconvenientes o desventajas, algunas son:
- Si no consigues inquilino por un lapso de tiempo.
- En ese caso tienes que cubrir los gastos fijos del piso. Energía, comunidad, etc.
- Puede ser que la solución sea bajar a tasa de la renta pero a la vez percibirás menos ingreso y afectara los cálculos iniciales.
- Inquilinos morosos.
Dados estos casos, alquilar tu piso puede convertirse en un problema más que en una solución. Sin embargo puedes evitar el conflicto y la incertidumbre si tomas algunas previsiones:
- Contrata un seguro contra impagos
- Seleccionas con cuidado el inquilino
- Toma en serio su historial financiero y calculas posibles incumplimientos que puedan cubrirse con la fianza o depósitos por garantías.
- Calcula los riesgos de deterioro y pérdida del inmueble.
Los daños causados por los inquilinos pueden ser muy perjudiciales para el inmueble o generar grandes gastos de no ser cubiertos por los depósitos de garantía.
Además, mientras encuentras inquilino estas asumiendo un riesgo de que tu inmueble sea “ocupado” lo que legalmente te traerá gastos y tiempo recuperarlo, esto sin considerar que al recuperarlo haya sufrido serios daños y considerable deterioro.
Por supuesto, en BUVE, ofrecemos estos seguros de impagos si el proceso se lleva a cabo con nosotros, ¡No te lo pienses!
En conclusión:
Evalúa cuales son las ventajas y desventajas que acarrea la renta de tu inmueble para determinar si te conviene alquilar o no. Además, te recomendamos que revises otros factores determinantes con respecto a la renta como son la ubicación del inmueble, valorización, impuestos y seguros antes de tomar una decisión.