Alquilar tu piso: los riesgos y gastos que nadie te dice
Una de las inversiones más rentables y seguras es alquilar tu piso. Sin embargo, rentar inmuebles también conlleva riesgos.
Si tienes un inmueble y decides alquilarlo o estas considerando invertir en inmuebles con tal propósito debes tomar en cuenta los siguientes riesgos:
1. Variación de las tasas de alquiler
Si aumenta la demanda de inmuebles en el mercado inmobiliario los propietarios optarán por bajar las tasas con el fin de mantener el ingreso, en ese caso tendrás que ajustarte a los precios para mantener ocupado tu inmueble.
De esta forma, el cálculo previo de tus beneficios se verá afectado. Por otra parte, si bien el inmueble te genera un ingreso también hay gastos fijos que considerar.
Además, si compras un inmueble a crédito debes medir el riesgo con respecto al tiempo de retorno de la inversión por disminución de la tasa, y tomar en cuenta la variación de intereses, los cuales pueden ir en contra o a favor de tu inversión.
2. Incumplimiento en el pago de la renta
Independientemente de que te hayas asegurado de elegir a tu inquilino con cuidado, puede que este se retrase o incumpla las cuotas de renta. Por eso, desde BUVE, ofrecemos a todos nuestros clientes un seguro de impagos de forma gratuita.
Ocupar a personas insolventes.
Al elegir el inquilino debes tener acceso a su historial financiero para comprobar que está en la capacidad de cumplir con el pago establecido. De lo contrario puede generar muchos inconvenientes.
3. Deterioro del inmueble.
Todo inmueble sufre de deterioro por uso y por condiciones ambientales. De esta forma, el mantenimiento para mantener en estado óptimo tu piso para alquilar podría generar grandes desembolsos de dinero.
Por otro lado tu inmueble puede sufrir desperfectos, daños y mal uso por parte de los inquilinos.
Si esto ocurre, en caso de no lograr la reposición o reparación de los daños (O que no queden cubiertos por el seguro, depósitos o monto de fianza) puedes incurrir en gastos superiores a los ingresos obtenidos por la renta durante el tiempo de contrato.
Vigencia y valor de la vivienda
Al invertir en la compra de un inmueble para alquilar debes tomar en cuenta que cada cierto periodo de tiempo debes remodelar y actualizar para mantenerlo atractivo ante los inquilinos. Las remodelaciones suelen ser costosas.
Además, la ubicación de la vivienda puede apreciarse o depreciarse con el tiempo.
4. La necesidad de un contrato de arrendamiento adecuado
La correcta elaboración del contrato de alquiler te garantiza poder utilizarlo para exigirle legalmente al inquilino cumplir con las fechas de pago y otras responsabilidades asociadas al cuidado y uso del inmueble. La omisión de un simple término puede traer múltiples inconvenientes con el inquilino y acarrear pérdidas para ti.
En resumen
Alquilar tu piso es probablemente la forma más tradicional y segura de generar ingresos pasivos (Por eso es tan común entre jubilados), pero como todo negocio, esta conlleva sus riesgos.
¡Toma en cuenta estas advertencias y busca ayuda profesional! Así lograrás que el alquiler de tu piso genere las ganancias que esperas.
Es probable que sepas que una de las inversiones más rentables y seguras es alquilar tu piso. Sin embargo, rentar inmuebles también conlleva riesgos.
Si tienes un inmueble y decides rentarlo o estas considerando invertir en inmuebles con tal propósito debes tomar en cuenta los siguientes riesgos:
1. Variación de las tasas de alquiler
Si aumenta la demanda de inmuebles en el mercado inmobiliario los propietarios optaran por bajar las tasas con el fin de mantener el ingreso, en ese caso tendrás que ajustarte a los precios para mantener ocupado tu inmueble.
De esta forma, el cálculo previo de tus beneficios se verá afectado. Por otra parte, si bien el inmueble te genera un ingreso también hay gastos fijos que considerar.
Además, si compras un inmueble a crédito debes medir el riesgo con respecto al tiempo de retorno de la inversión por disminución de la tasa, y tomar en cuenta la variación de intereses, los cuales pueden ir en contra o a favor de tu inversión.
2. Incumplimiento en el pago de la renta
Independientemente de que te hayas asegurado de elegir a tu inquilino con cuidado, puede que este se retrase o incumpla las cuotas de renta.
Ocupar a personas insolventes.
Al elegir el inquilino debes tener acceso a su historial financiero para comprobar que está en la capacidad de cumplir con el pago establecido. De lo contrario puede generar muchos inconvenientes.
3. Deterioro del inmueble.
Todo inmueble sufre de deterioro por uso y por condiciones ambientales. De esta forma, el mantenimiento para mantener en estado óptimo tu piso para alquilar podría generar grandes desembolsos de dinero.
Por otro lado tu inmueble puede sufrir desperfectos, daños y mal uso por parte de los inquilinos.
Si esto ocurre, en caso de no lograr la reposición o reparación de los daños (O que no queden cubiertos por el seguro, depósitos o monto de fianza) puedes incurrir en gastos superiores a los ingresos obtenidos por la renta durante el tiempo de contrato.
Vigencia y valor de la vivienda
Al invertir en la compra de un inmueble para alquilar debes tomar en cuenta que cada cierto periodo de tiempo debes remodelar y actualizar para mantenerlo atractivo ante los inquilinos. Las remodelaciones suelen ser costosas.
Además, la ubicación de la vivienda puede apreciarse o depreciarse con el tiempo.
4. La necesidad de un contrato de arrendamiento adecuado
La correcta elaboración del contrato de alquiler te garantiza poder utilizarlo para exigirle legalmente al inquilino cumplir con las fechas de pago y otras responsabilidades asociadas al cuidado y uso del inmueble. La omisión de un simple término puede traer múltiples inconvenientes con el inquilino y acarrear pérdidas para ti.
En resumen
Alquilar tu piso es probablemente la forma más tradicional y segura de generar ingresos pasivos (Por eso es tán común entre jubilados), pero como todo negocio, esta conlleva sus riesgos.
¡Toma en cuenta estas advertencias y busca ayuda profesional! Así lograrás que el alquiler de tu piso genere las ganancias que esperas.